Vous souvenez-vous de la blague du week-end ? Celle qui ne m’avait pas fait rire et pour laquelle je vous avais écrit « je ne vais pas dormir sur mes deux oreilles tant que le bail ne sera pas signé » …Et bien la chute de la blague a eu lieu ce matin!

Pour comprendre la blague, il faut d’abord connaître le contexte : les locations immobilières à Dubaï.
Longtemps, l’immobilier à Dubaï a été de l’ordre du Far West (le genre sans foi, ni loi comme en Inde, voire pire. Si vous avez la mémoire courte, vous pouvez lire ce billet et celui là qui traitent de mes déboires immobiliers à Bangalore).
A Dubaï (comme à Bangalore) les loyers ont tendance à prendre 15%, 20 % ou 30 % ou 40 % par an!!!!
Je rappelle qu’une ville comme Dubaï vit en partie grâce à la main d’œuvre expatriée (un peu plus de 80% de la population) et qu’il faut des logements à tout ce petit monde. Face à la pénurie (qui s’est résorbée cette année sur les appartements et qui devrait se résorber d’ici 2 ans pour les maisons), les loyers ont flambés. Les augmentations annuelles étaient telles, qu’une année le Sheikh s’est énervé et a décidé de réglementer le sujet en plafonnant les augmentations (un peu comme en France, cf l’indice INSEE, à part qu’ici c’est l’indice du Sheikh). Cette décision était excellente puisqu’elle apportait une protection aux expatriés.
A Dubaï, un bail est généralement signé pour un an et renouvelable chaque année. Au bout de la première année, le locataire a le droit de demander le renouvellement au même tarif, l’augmentation réglementaire (de 7 % cette année) est applicable seulement au bout de la deuxième année.
Le propriétaire a toutefois un moyen d’expulser le locataire : c’est de venir habiter dans la maison lui-même ou de la louer à de la famille proche (les amateurs apprécieront ici le signe d’un Vmème VIOLET ). Et bien que font les petits malins de propriétaires, ils disent qu’ils veulent venir habiter leurs maisons, ils prennent le téléphone et l’électricité à leur nom pendant 2 mois et ils relouent au bout de 2 mois en augmentant le loyer de 50 % !
Face à ces abus, le gouvernement a crée un organisme d’arbitrage, le « rent comittee » dont la fonction est d’arbitrer les litiges entre propriétaire et locataire. Il faut savoir que ce comité arbitre tous les litiges au cas par cas, qu’il est juste et qu’il exerce son rôle avec éthique et aucun passe droit n’est accordé. Tous les échos le concernant sont élogieux ! Et cela mérite d'être souligné car c'est un exploit dans un monde qui se met en place et qui se réglemente (BLEU naissant).
Ainsi, nous nous retrouvons sur un marché totalement aberrant où un expat en place depuis 5 ans paye sa maison 2 fois (ou 3 fois) moins cher qu’un nouvel arrivant. D’ailleurs en général, les expats qui résident à Dubaï depuis longtemps ont d’immenses maisons et les autres, de plus petites maisons.

L’an dernier, lorsque nous avons prospecté pour une maison, nous avons choisi la notre en sachant qu’elle était plus chère que le marché et nous nous étions dit que le propriétaire avait anticipé la hausse des loyers pour l’année suivante, ce qui nous avait paru juste.
Récemment (cf le post évoqué ci-dessus) nous avons eu la visite de la propriétaire qui nous dit qu’elle souhaitait réintégrer sa maison. Evidemment, nous ne saurons jamais si elle mentait ou si elle disait la vérité. J’ai appris entre temps qu’elle avait habité la maison pendant l’été dernier (genre maison de vacances) avant la relouer ! Ca c’est très malin comme technique !!
Aujourd’hui j’ai eu en ligne le mari de la propriétaire qui a commencé à s’étaler sur ses problèmes personnels et familiaux : « Vous comprenez, je dois déménager ; j’habite dans un petit 2 pièces et mes enfants veulent une chambre chacun…bon moi je ne suis pas d’accord…mais mes enfants et ma femme insistent….hein, vous connaissez les enfants, vous en avez-vous aussi …hein …Et j’ai prospecté dans le quartier et j’ai trouvé une maison qui coûte plus cher que la mienne alors je veux récupérer ma maison…Etc…. » (Là les amateurs apprécieront à quel point il a tenté de la jouer encore sur VIOLET) 
Je l’interromps et je lui dis : « Mon cher monsieur, je compatis à vos problèmes ET l’an dernier, je vous avais raconté que j’avais déménagé 4 fois en 5 ans et que je voulais rester au même endroit pendant 3 ans et vous aviez dit oui en déclarant que vous préfériez les locataires de longue durée,etc…. et puis mes enfants, ça les perturbe de déménager (là je joue sur le même registre que lui ».
Lui : "ah bon ???ah je ne m’en souviens pas , j’ai dit 3 ans ?? Alors franchement je ne m’en souviens pas du tout !" Et là une lanterne rouge s’est éclairé dans ma tête et je me suis dit : « ce mec te prend vraiment pour une conne ».
Et là le propriétaire m’a embarqué dans une discussion que j’ai du faire répéter 3 fois (c’était tellement tordu que je ne pouvais imaginer un tel plan). Alors je faisais la conne (après tout il me prenait pour telle) en lui faisant répéter et en m’excusant d’être aussi lente d’esprit et d’avoir un anglais aussi limité. Après 3 répétitions, j’ai enfin compris le plan tortueux…Allez, je suis sympa, je vous la fais courte : si je lui trouve une maison pour lui et sa famille alors il m’applique le même loyer que la maison que je trouve …parce que le prix du marché est Z (il m’annonce 40% de plus que ce que le marché est en réalité..Mais il me fait un prix d’amis et il me propose X (qui reste 30 % de plus que le prix de marché). A noter que le proprio sait que je suis pressée car je pars bientôt en vacances (c'est ma faiblesse il joue dessus!) Et là, je lui balance un « ah, je viens de comprendre…c’est drôle ce que vous me racontez car j’ai visité pas mal de maison pour aider une amie qui devait déménager et je connais donc bien le marché. Apparemment, vous êtes tombé sur les voleurs et vous avez peu prospecté !! En plus, j’ai une copine qui a signé un bail la semaine dernière à Y"(le vrai prix marché). Et ben il m’a demandé de lui envoyer la copie de ce bail !!! Hallucinant, hein !
Il a conclu en me disant :  "bon alors, on signe pour deux ans et à Z" (= 40 % de plus que la valeur de marché).
Je sors alors l’arme fatale (alors attention, ceux qui me connaissent depuis longtemps doivent s’asseoir avant de lire la suite !) : « ah mon cher Monsieur, dans notre famille, les règles sont claires: je gère l’administratif et mon mari gagne l’argent. Je suis une femme, je ne suis donc pas habilitée à traiter les questions d’argent. Pour toutes négociations financières, il faut en référer à mon époux. S’il s’agissait de signer simplement le bail et de préparer le dossier, je pourrais le faire. Dés qu’il s’agit de dépenser de l’argent, je dois en référer à mon mari ». Et bien la conversation s’est terminée rapidement…comme par miracle (et heureusement car j'avais commencé à sortir des trucs désagréables et j'étais à deux doigts de l'insulte!!) !

Inutile de dire qu’après avoir raccroché le téléphone, la terre entière s’est fait scuder, j’ai dit plus de gros mots en une journée qu’en un mois. J’avais rarement été aussi énervée.
Passée la première grosse colère, j’ai appelé toutes les personnes susceptibles de me renseigner sur les lois et la procédure précise à suivre.
Marco de son côté a obtenu les mêmes informations et reprend l’affaire …avec le soutien d’un professionnel.
Cette fois, nous ne sommes plus au Far West à Bangalore, nous avons des lois pour nous protéger et nous les ferons jouer !

A suivre ……